近日， CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布《冷庫(kù)投資與選址策略》，報(bào)告預(yù)測(cè)，2021-2025年中國(guó)內(nèi)地高標(biāo)冷庫(kù)需求將維持13.5%的復(fù)合年均增長(zhǎng)，對(duì)應(yīng)需要超過(guò)500萬(wàn)平米的新增高標(biāo)冷庫(kù)。

《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》明確冷鏈物流是中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和擴(kuò)大內(nèi)需進(jìn)程中的重要基礎(chǔ)設(shè)施，提出到2025年初步形成銜接產(chǎn)地銷(xiāo)地、覆蓋城市鄉(xiāng)村、聯(lián)通國(guó)內(nèi)國(guó)際的冷鏈物流網(wǎng)絡(luò)。世邦魏理仕認(rèn)為，國(guó)內(nèi)冷庫(kù)投資將進(jìn)入重大機(jī)遇期，北、上、廣、深等一線城市及其衛(wèi)星城市是冷庫(kù)投資的優(yōu)先選擇對(duì)象，內(nèi)陸城市中以武漢、成都為代表的核心物流樞紐以及消費(fèi)規(guī)模較大城市，具有較強(qiáng)的增長(zhǎng)潛力，也是冷庫(kù)投資布局的重要對(duì)象。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“中國(guó)冷庫(kù)市場(chǎng)長(zhǎng)期呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，高標(biāo)冷庫(kù)更是市場(chǎng)緊俏。世邦魏理仕《2022年中國(guó)區(qū)投資者意向調(diào)查》顯示，在投資者關(guān)注的另類(lèi)資產(chǎn)中，冷鏈物流排名第二，較2021年投資意向大幅上升12個(gè)百分點(diǎn)。隨著‘十四五’冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策文件的出臺(tái)，冷庫(kù)投資迎來(lái)了發(fā)展良機(jī)?！?

分類(lèi)來(lái)看，國(guó)際門(mén)戶市場(chǎng)冷庫(kù)需求旺盛，冷庫(kù)租金和出租率也保持較高水平，具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的增長(zhǎng)空間。建議投資者關(guān)注北上廣深以及周邊城市的冷庫(kù)投資機(jī)會(huì)，新項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)和存量項(xiàng)目升級(jí)改造并重。

全國(guó)性交通樞紐處于冷鏈體系中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)能級(jí)和樞紐能力將繼續(xù)提升。建議投資者關(guān)注樞紐城市內(nèi)熱門(mén)子市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)區(qū)位的冷庫(kù)投資機(jī)會(huì)。而區(qū)域性經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)消費(fèi)規(guī)模增長(zhǎng)潛力巨大，冷庫(kù)市場(chǎng)將會(huì)得到進(jìn)一步改善，但租金水平和出租率存在一定的波動(dòng)性。建議投資者可聯(lián)合冷鏈?zhǔn)称菲髽I(yè)或進(jìn)口貿(mào)易商共同規(guī)劃和開(kāi)發(fā)冷庫(kù)，綁定租戶未來(lái)三至五年的冷庫(kù)需求。